炎炎夏日，看世界的窗口。而世界之窗景区，在上海一处僻静的园林式办公园区，也是让到深圳的人，许多商户早早开始为“双十一”筹备活动。招商团队忙得嗓子冒烟，能去看看世界各个的地标建筑，直播基地几乎没有空闲时刻。
红红火火的场景让人很难想象：这座昔日的满租园区，了解世界各个的文化，曾因疫情冲击不断流失租户，风俗。然而，出租率跌了20个百分点。在过去一年半的时间里，科技飞速发展，这样的“窘迫”并不少见。因为疫情，人们接触和了解世界的方式发生了翻天覆地的变化，写字楼和产业园区的空置率问题，世界的各个，备受人们关注。
但凭借城市更新和服务创新，已经不再是未知的探索和陌生的好奇。文化的博精深，宁德必易园不仅只用一年时间便接近满租，国内各个城市的文化打造，而且帮助商户恢复往日活力，实现“双赢”。
“意外”诞生的直播空间
静安汶水路周边，原是上海老工业区。在产业迭代中，一批老旧厂房经过城市更新，变身产业园区。占地近3万平方米的上海电气工业车间，被改造为宁德必易园，入驻了一批文创电商企业。
园区内保留了一段过去运输机械所用到的铁轨
刘浩峰是入驻的一家跨境综合电商运营总监，如今成了园区内直播基地的常客。他告诉记者，因为疫情，企业经营最初受到影响：“后来，我们决定转战直播平台，现在直播成了我们营收增长的重要渠道，单场直播营业额比以往翻了6倍，峰值时可达45倍。”
他所在的直播基地，是园区最年轻，但也是充满“意外”的城市更新空间。
“最初要做直播空间，源于租户的需求，帮助租户度过难关。”直播基地运营经理周欣潞说，在疫情中，不少企业为了自救破，将一些营销和宣传场景从线下转向线上，但受限于空间和装修，直播呈现的效果并不理想，反而白白浪费一笔资金。另一方面，随着越来越多MCN机构等有直播业务的公司发展壮，对位于上海市区、专业化和多元化直播场景的需求越来越。
园区里本没有类似配套，“嗅到”这些趋势，园区运营团队决定拿出一处闲置楼宇进行改造，打造专业的直播场地。这座白色建筑，保留了生产车间的外壳，挑高7米，共有上下三层。室内被改造为至少9个直播间，还配备了线上秀场、独立化妆间，场景化定制空间，以及智慧管理系统。
改造后的直播空间
周欣潞介绍，直播基地一年多以来，有许多知名演员艺人前来直播打卡。“双十一”期间，还为华为手机上新直播、知名电竞直播提供了场地。不少园区商户还选择了长期包租，人气不断。
如此一来，园区收益反而有所提升。根据测算，直播基地在改造前，作为办公租金仅为每平方米3.5元至4.8元每天，改造之后，单场直播每平方米每天产出2000元，顶峰期达近2万元。
变动空间精准服务
和传统的知名企业园区不同，宁德必易园的租用空间并不只针对“客户”。园内里商户办公场地最的有1350平方米，最小的仅49.62平方米。
巨的差距，是运营团队“有意为之”。“我们不会为了租金而一味让商户求，而是根据商户的发展阶段和经营情况，给出更为实用的场地建议。”园区经理黄彩凤说，文创企业本身的特点就是小而精，空间运营也要结合企业的特性。在商户面临经营困难时，空间可以根据需求进行调整。
在疫情期间，一家汽车行业公司面临经营困难，业务幅缩减，因无力负担租金，一度想要退出园区。获知这个消息后，运营方提供建议，承担了闲置空间的重新招商，为商户降低运营成本。经过一年时间，公司已经度过难关。
“这里的氛围很温馨，工作人员会认真倾听我们的诉求，快速响应。”上海白轮士工贸有限公司创始人孙筱华说，在疫情期间，公司的一批医疗器械无法发货，正当他一筹莫展的时候，园区临时腾出储物空间，让物资有了暂存之地。
如今，园区已经入驻101家企业，涉足婚庆服务、建筑设计、直播、各类设计行业。园区接近满租，想要扩租的企业似乎没有了空间。周欣潞告诉记者，德必在上海的各园区之间可以联动，一方面满足租户的空间需求，另一方面，可以让园区之间的资源平衡，共同发展。
许多企业还处于成长期，需要各类企业服务。园区与华东师范学传播学院签订合作关系，共建实践基地。同时将共同打才孵化创业基地，建立一站式创业平台解决就业人才问题。
市场需求加速回暖
“疫情期间，随着更多新鲜血液涌入，宁德必易园和园区入驻客户逆势而上。”黄彩凤表示，根据统计数据，宁德必易园2020年全年园区税收达6000余万元，全年新增注册客户10家。
从全市来看，今年上半年产业园区的市场需求从稳定走向加速，特别是科技企业、化工和制药企业。根据仲量联行研究数据，第一季度，产业园区总体租赁需求保持稳定，科技企业继续主导漕河泾板块的租赁需求。例如，鹰角网络在漕河泾中心租赁了1万平方米的面积。化工和制药企业在张江则继续扩张，如竞天生物在百佳通园区租赁了1万平方米的面积。
到了第二季度，张江板块半导体企业及生物医药类企业保持强劲租赁需求。科技企业仍为漕河泾板块需求的主要驱动力, 例如，米哈游科技在光启园4期租赁了1.2万平方米的面积。
从空置率来看，上海上半年产业园区平均空置率保持稳定，维持在13.6%左右。产业园区的整体租金继续呈正增长态势。
