目前，2020年年报收入超过100亿元的顶级材料企业多在上半年披露了成绩单，《香港股票材料企业中期报告》的披露在8月最后一天进入了最受关注的阶段，恒地产，去年12月底刚刚上市的一家型房地产公司也交出了2021的中期业绩。总体而言，2021是“十四五”规划的第一年。恒地产立足新的发展阶段，抓住市场机遇，布多元化轨道，为客户提供优质的物业管理服务、社区增值服务和非业主增值服务，进一步凸显了其在行业中的领先地位，收入和盈利能力在2020年年报中增长了近70%，公司收入突破100亿，毛利润等核心指标频繁翻倍，净利润和现金余额在“良好开端”上市后首次发布财务报告。那么，恒地产在2021上半年的表现如何？就核心数据而言，首先是营业收入。根据半年度报告，截至2021 6月30日，恒地产实现收入78.73亿元（，下同），具体分类同比增长68.3%，在公司收入结构上，公司主要收入来源分为三类：物业管理服务、，社区增值服务和非业主增值服务按具体分类，报告期内公司物业管理服务收入47.57亿元，同比增长68.4%，占总收入的60.4%；社区增值服务收入11.39亿元，同比幅增长83.1%，占比14.5%；非业主增值服务收入19.76亿元，同比增长60.6%，占比25.1%。2021上半年，物业管理服务收入仍然是恒地产的主要收入来源，占总收入的比例与去年同期持平，社区增值服务呈现快速增长趋势，占总收入的比重上升1.2个百分点。非所有者增值服务占收入比重略有下降，意味着公司独立性较去年同期进一步提升。毕竟，在多数情况下，非所有者增值服务与母公司的关系最为密切。值得一提的是，在社区增值服务领域，公司的主要收入来源分为三类：社区运营服务、社区资产管理服务和社区生活服务。其中特别突出的是该公司的社区生活服务。报告期内，公司实现收入1.7亿元，同比增长3倍，其中家装美居业务收入5550万元，同比增长872.7%
恒地产透露，报告期内，公司的房地产服务、保险经纪、，家装美居和社区团购表现良好，未来发展可想而知。此外，恒地产仔细洞察消费者需求，积极创新商业模式。恒地产围绕社区发展阶段、家庭成长周期和社区生活的各种场景，补充和丰富了医疗、托儿服务和家庭服务的内容，形成了线上线下的社区经济生态系统。据悉，恒首选社区平台已引进239家知名品牌合作伙伴，不断扩服务范围，改善平台生态，打造做人、享受、养人的完整生活圈。总之，2021上半年，恒地产收入结构更加合理，物业管理服务收入稳步增长，社区增值业务快速发展，盈利能力方面，恒地产也实现了快速增长。报告期内，公司实现毛利29.39亿元，同比增长68.7%；净利润19.34亿元，同比增长68.6%；归属于所有者的净利润19.35亿元，同比增长68.6%左右，扩规模，提高质量。双管齐下的方法除了收入和盈利能力之外，管理领域和覆盖范围格式也是测试房地产企业核心竞争力的重要指标。在恒地产“规模取胜、科技兴市”总体发展的推动下，恒地产今年上半年在自主对外扩张、合作合资、收购兼并等多管齐下的领域取得了显著成效，合同和管理面积快速增长，第三方扩张成效显著，非居住区管理比例幅提升。截至2021 6月30日，恒地产签约面积约8.1亿平方米，同比增长57.9%；管理面积约4.5亿平方米，同比增长77.2%。其中，第三方管理面积增至1.38亿平方米，同比增长137倍
随着管理面积的扩，公司多元化经营形式的布开始变得越来越成熟。截至2021 6月30日，该业务覆盖317个城市，2935个合同项目，服务320万业主。服务形式包括住宅、商业写字楼、主题公园、工业园区、特色小镇、学校、医院、银行、楼、高铁、机场、景区等公共设施，并首次切入城市公共服务轨道（工业园区模式-山东东营绿天使创意智慧谷）
（学校模式-重庆钱江武陵初中）
（轨道交通模式-武汉轨道交通）
第三方模式扩张最典型的例子是2021上半年，恒地产成功收购浙江宁波亚太酒店物业服务有限公司（以下简称“亚太酒店物业”）100%股权，不断拓展业务领域。此外，今年上半年，恒地产先后出售了太原兰街石物业65%股权，深圳福田置业100%股权、南昌天翔置业70%股权、武汉洁百利置业70%股权、浙江金都置业70%股权、恒保险经济有限公司100%股权。然而，在扩规模的同时，如何提高服务质量，尤其是第三方物业管理的质量，也成为公司上半年关注的焦点，在量收购后如何运营，确保盈利能力和质量，实际上是许多房地产企业，尤其是房地产企业正在探索的一个关键领域，在快速投资扩张的背后，恒地产也在进行内制度，赋权和全面接入一体化管理，为了实现长期经营成果和发展，恒地产首先在制度方面，制定了一系列规范化的投后运营管理制度。恒地产在确保持续稳定的整体服务质量的同时，通过标准化管理、数字化运营、资源协调和品牌化第三方公司，为扩张奠定了基础。第二，智能化手段的应用。在线服务标准和工作流，并借助智能系统确保服务标准的统一。第三，制定有效的策略。在扩展或管理项目时，针对不同业务类型、不同业务量的公司制定不同的服务计划，配备核心团队，升级业务流程，确保管理不失真。高效整合，提高业务中标率和合同续签率，促进二次据恒地产介绍，公司在精准的投资扩张机制下取得了很的收益。凭借优质的服务，管理规模可以实现可持续增长，与腾讯、尚唐携手引领行业数字化，目前，在领先的实体企业阵营中，如何打造完美的智能物业也是关注的焦点。在这一领域，恒地产不断做出重举措。恒地产在智能物业和行业数字化转型中给出的答案是与科技巨头多次合作，2021，恒地产和腾讯将携手打造的物业技术平台、物联网微云，整合腾讯在云计算、人工智能、数据、，物联网等，搭建物业技术平台，
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