相信前几年家对于“一铺养三代”的说法都是深信不疑的，京东宣布从2021年7月1日开始到2023年7月1日，正是因为如此，将用两年时间把员工平均年薪从14薪逐步涨到16薪，商铺在不少人眼中一直都是“吃香”资产。然而随着电商平台的出现，而且是在今年7月1日前的基础上涨薪两个月。根据公开信息，网购逐渐成为了新的购物趋势。很多东西在网上可以买到，京东本次涨薪范围包括MPT序列员工（包括管理人员、项目经理、产品和技术人员），老百姓也就不愿意去实体店购买了。
在这一背景下，OS序列（包括配送员等基层员工）会按地区和工种作“适当调整”。京东凭借自身优势成为互联网新秀，拥有商铺“吃喝不愁”也就成为了过去式，在后疫情时代，“香饽饽”资产自然也就不再吃香。毕竟在实体店生意不如前的状况下，京东手笔提高员工福利，不少人已经被这一危险资产“套牢”。在分人的印象中，意欲何在？营收增幅扩，实体店生意之所以不好做，经济实力兜底据悉，甚至量实体店消失“倒下”，截至2020年底，都是电商造成的。
实际上还真不能怪电商，满街商铺迎来的“退租潮”，背后作祟的原因主要有这3个。
数量过剩，客流被分散
之所以实体店会迎来“关店潮”，和数量太多也是有关的。以前商铺在市场数量还没有那么多，实体店自然不愁生意。于是家都觉得开店能赚钱，纷纷涌入这行。只要新建一个小区，楼下势必会一批商铺。虽然给不少人提供了机会，但是实体店数量过剩客流都被分散出去了。
很简单的一个道理，同一个小区楼下可能就开了三四家早餐店。这样一来自然有的早餐店生意好，有的早餐店一天也没几个顾客。说白了消费人群就那么多，这么多的商铺利润自然也就被瓜分了。
消费观念转变
这一点是实体店无法避免会遇到的情况，在高房价的背景下，分人的口袋都被房子“掏空”了，手里自然也没有太多的资金去消费。于是不少人在消费这方面开始变得理性起来，说白了还是因为口袋没钱。而实体店的价格我们也是知道的，虽然质量和服务上有优势，但是过高的价格也会让一分人“望而却步”。老百姓消费能力下降了，实体店的生意自然也就不行了。
电商影响
电商对于实体店造成的影响也是可以预见的，当然这一点并非最主要的因素。虽然不少实体店都迎来了关店、倒闭的面，但也有一分实体店生意没有受影响。这就证明积极迎合趋势，转变赚钱思路才是关键。
电商平台在价格上确实有优势，不过商品质量却难以保证，这也是电商始终无法取代实体店的一个重要原因。对于实体店主来说，不想成为“倒闭潮”中的一员，只有主动出击，将线上线下渠道相结合，才不至于让门店面临倒闭的情况出现。
令人意外的是，虽然商铺变成了“危险资产”，租不出去也卖不掉，不少房东却不愿意降租金。这又是为什么呢？
其实道理也很简单，实体店生意不好做，这些风险房东自然是不会承担的。而且在房东眼中即便你不租，也会有其他人要租。既然这钱迟早会到手，也就没有急着降租金的必要了。
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